- Quel est le montant des honoraires de l’architecte ?
La rémunération de l’architecte dépend essentiellement de trois facteurs :
- du coût de l’opération
- de sa complexité
- de l’étendue et de la difficulté de la mission confiée.
Les honoraires sont en général un pourcentage du montant du contrat d’entreprise ou du coût global des travaux. Le taux est généralement compris entre 10 et 20%.
- Budget des travaux et budget de l’opération
Ne pas confondre cout des travaux et couts de l’opération !
L’architecte a notamment pour mission de chiffrer le cout des travaux incluant le montant de ses honoraires. Mais le budget de l’opération de construction de ne se limite pas à cela. En effet, il conviendra selon les projets de tenir compte des couts suivants :
- Frais de géomètre
- Etude de sol,
- Etude thermique RE 2020
- Etude thermique complémentaire,
- Frais de raccordement aux réseaux : eau, électricité, assainissement, canal de Provence
- Taxe d’aménagement,
- …
Il appartient au maitre d’ouvrage de se renseigner sur le montant de ces couts annexes qui peuvent représenter entre 5 et 10% du montant des travaux…
En résumé :
Cout des travaux = couts de la construction + honoraires de l’architecte
Cout de l’opération = cout des travaux + frais divers à la charge du maitre d’ouvrage.
- Le rôle du maitre d’ouvrage
Les missions confiées à l’architecte ne couvrent pas la totalité des formalités à accomplir : le maitre d’ouvrage reste responsable d’un certain nombre de démarches à accomplir.
Le maître d’ouvrage s’oblige à fournir à l’architecte :
– Par écrit : son programme qui définit ses attentes, le niveau de finition
– les données juridiques : titres de propriété, servitudes (passage/ tréfonds etc.), certificat d’urbanisme, limites séparatives, règlement de copropriété, règlement et cahier des charges de lotissement, etc.
– un document cartographique à l’échelle matérialisant les réseaux enterrés et servitudes existantes ;
– les éventuelles études antérieures ainsi que le cas échéant, leur appréciation par l’administration,
– les données techniques, dont notamment levés de géomètre, plan de bornage, résultats et analyse de la campagne de, sondages, contraintes climatiques, sismiques, plans d’exposition aux risques naturels ou technologiques,
– pour les constructions existantes : les plans, l’ensemble des diagnostics réalisés
Le maître d’ouvrage s’engage à effectuer :
– Déclaration d’intention de commencer les travaux (DICT) situés à proximité de réseaux souterrains, aériens ou subaquatiques ou de canalisations (gaz, électricité, télécommunications, eau, assainissement, matières dangereuses, chaleur, voies ferroviaires, etc.).
Le premier RDV est-il facturé?
Le premier rendez-vous (d’une heure maximum) se fait directement en agence et n’est pas facturé.
Étant disponible quasiment 7j/7 y compris les jours fériés, tous les rendez-vous en dehors des horaires de bureau (week-ends, horaires tardifs, jours fériés, déplacement etc.) vous seront facturés ainsi que tout rendez-vous extérieurs à l’agence.